Описание
ПРOДАЖА ПРOИЗBOДСТВЕHНO-СKЛAДCKОЙ БАЗЫ. Общaя плoщaдь пocтpоек 1429 м2. Площадь учaсткa 22 451 м2. Oт собственника, без комиccии для покупaтeля. Адpе<ссылка-удалена> Кpacнодapский кpaй, p-н Пpимoрскo-Аxтарcкий, г. Пpимоpcко-Axтapск, ул. Зaводская, 78 Cкладcкая бaзa paсположена в г. Приморско-Ахтарск, который является Административным центром Приморско-Ахтарского муниципального округа. Численность населения города: 30 465 человек. Остановка автобусов и продуктовый магазин в 500 метрах от базы (6 минут пешком). Территория базы огорожена бетонным запором, на въезде на базу есть КПП, ж/д тупик. Рядом, на севере в непосредственной близости проходят железнодорожные пути и после них промышленно-складские базы, на северо-западе от базы расположены также промышленные базы, пожарная часть, на западе и юго-западе - жилой частный сектор, на юге от базы лиман, на востоке пустырь. Лиман, который в виде рукава заходит на южный край земельного участка, раньше выполнял роль пожарного водоема. Его можно использовать или совсем засыпать, чтобы более эффективно использовать эту часть территории. До береговой линии Азовского моря 900 метров. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРОДАВАЕМОЙ БАЗЫКадастровый номер:23:25:0101024:32 Вид права: собственность. Площадь:22 451 кв. мКатегория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: Для эксплуатации производственной базыКадастровая стоимость:17 489 778,02 руб. Без обременений. КОММУНИКАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЗЫ: Водоснабжение: Действующее, центральное - можно подключиться к городской сети водоснабжении. Канализация: Действующая, центральная, через фекальный насос (нужна замена насоса). Газоснабжение: Действующее, установлены 2 газовых котла для отопления офисного здания (конторы). Труба газовая заходит на территорию диаметром 50 мм. Пожарные гидранты, датчики пожарной сигнализации в офисном здании.В офисном здании частично осталась мебель, оборудование лаборатории по анализу состава и качества нефте-продуктов. На территорию базы заходит ж/д ветка. Длина ж/д тупика 100 метров на территории базы. Длина ветки тупика от границы базы до семафора 13 метров, до стрелки 44 метра.Ж/д тупик в собственности РЖД. Проведен ремонт - заменены в 2024 году шпалы (деревянные с пропиткой). Срок эксплуатации шпал 5 лет. Подсыпана и выровнена щебенка в 2025 году. Вложения 3 000 000 рублей. При подписании договора аренды с РЖД на пользование ж/д тупиком арендные платежи будут списываться в счет вложенных на ремонт средств. То есть в ближайшее время арендные платежи будут нулевые. Электроснабжение: 15 кВт (оформлено на физ. лице). Есть возможность увеличения при оформлении базы на ИП. Уточненная информация у поставщика электроэнергии на июль 2024 года по увеличению электрической мощности до 150 кВт стоимость за присоединенную мощность составит 75 000 рублей. Свой трансформатор не надо будет ставить. Местная администрация готова дополнительно помочь по коммуникациям при условии официального запроса. КАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ на территории зарегистрированные в ЕГРН: ЗДАНИЕ КОНТОРЫКадастровый номер:23:25:0101024:545 Вид права: собственность. Площадь: 511,7 м2 Год постройки: 1989. Разрешенное использование: нежилое. Кадастровая стоимость: 12 598 549,28 руб., или 24 620 руб./м2 Без обременений. ЗДАНИЕ МАШИННО_НАСОСНОГО ОТДЕЛЕНИЯ: Кадастровый номер: 23:25:0101024:500 Площадь: 54,2 м2 (7 х 11 метров)Год постройки: 1956. Разрешенное использование: нежилое. Кадастровая стоимость: 516 469,75 руб., или 9 528 руб./м2 Без обременений. ВРЕМЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ общей площадью 863 м2 (не зарегистрированы в ЕГРН): ГАРАЖ 250 м2 (10 х 25 метров)СКЛАД 84 м2 (6 х 14 метров) с навесом 48,6 м2 (5,4 х 9 метров)СОЛИДОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА 384 м2 (24 х16 метров)ПОЖАРНОЕ ДЕПО 54 м2 (6 х 9 метров)ОПЕРАТОРНАЯ 66 м2 (6 х 11 метров)КПП 25 м2 (2 уровня по 12,25 м2, габариты 3,5 х 3,5 метров)Ж/Д ТУПИК ЗАХОДЯЩИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ (длина ж/д тупика 100 метров)Возможные виды использования: под складскую или производственную базу, нефтебазу, контейнерную площадку, стоянку и ремонт строительной техники и спец-техники, другие виды использования. Категория земельного участка П-1. Допустимый класс опасности IV – V. Ранее территория использовалась под нефтебазу «РОСНЕФТЬ». Есть возможность завозить грузы 4-го класса опасности, например дизельное топливо. Виды разрешенного использования:6.1. Недропользование12.0. Земельные участки (территории) общего пользования1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства4.0. Предпринимательство6.6. Строительная промышленность6.4. Пищевая промышленность6.3. Легкая промышленность6.9. Склады8.0. Обеспечение обороны и безопасности8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка2.7.1 Хранение автотранспортаУсловно-разрешенного ВРИ участка земли:1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции3.1. Коммунальное обслуживание3.3. Бытовое обслуживание4.9.1. Объекты дорожного сервисаСтоимость продажи базы: 67 000 000 рублей. НДС не облагается (УСН). Возможен торг. Продажа от физического лица. Без обременений. Документы готовы к продаже. По запросу готов выслать документы, в том числе градостроительный план с подробным списком разрешенных видов использования земельного участка.
